中美买房差别之——美国没有房产证，有的是一份Grant deed

之前Gigi写过一篇中国地产经纪人和美国地产经纪人的区别，可以看这里：看《安家》，说说我和孙俪的经纪人生活有啥不同

除了经纪人之外，在中国和美国买房，房产证上面，也有一些差别。今天想和大家谈谈“房产证”。

Gigi经常收到客人的问题，在close之后，什么时候能拿房产证呢？其实在美国，可没有那么一个轰轰烈烈的大红本子。

那么我们要怎么证明我们是房主呢？有类似房产证的文件吗？

加州Grant deed

在加州，是没有房产证一说的。取而代之的是一个叫Grant deed的文件。

Grant deed大家可以理解为：转让契约，也是产权证书，就是美国版房产证。

在买卖交易过程中，产权所有人需要签署grant deed文件，表示这套房子的产权，已经从原来的房主，过户到现在的买家了。

Grant deed长什么样？

Grant deed是一份A4纸合同，没什么仪式感👇🏻

Grant deed其实主要是为了防止房主一房多卖的风险。房主签署完这份文件之后，需要拿去公证，再到登记处登记。登记完成的那一天，就是我们交易结束的那一天。

因为进行了官方登记，就相当于公证了这个房子已经转让给某某人。如果屋主还想再签署grant deed给其他人，就无法进行了。

最后，会以邮寄的方式，将grant deed邮寄到买主家中。这个时间，可能是close之后的3-6个月。

如何查询过户成功与否？

如果不放心是否成功过户：

1. 可以直接拿着grant deed到recorder office进行查询，这个是需要付费的

2. 第二个方法是，大家可以再税务局官网查看，输入房子的地址，可以看到房子的所有人是谁。（这里也不用着急，有时候政府网站也需要1-2个月的时间才会update）

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季婧雅(Gigi)

追求给小伙伴最好体验的经纪人团队

● 季婧雅(Gigi) ：2020年服务超过70个家庭，2021年已服务超过50个家庭买房、卖房。WarmLight Realtor公司的CEO和Founder，Compass全职地产经纪人。Zillow全5星好评。

● 信奉“君子求诸己”，坚持用“君子”的道德标准服务客户。

● 中国科学技术大学学士，美国德州大学金融学硕士。

● 带领团队为客户提供房产投资交易全方位服务，围绕客户需求提供优质生态服务，公司资源丰富。贷款咨询、设计团队、装修团队咨询…从每一个环节解决交易过程中的痛点， 使客户置业、售房不再难。

● 坚持每年举行十余场地产知识公益讲座，原创公众号”gigi 湾区地产”，每周发布地产原创文章，带你全面关注湾区地产行业。

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