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中美买房差别之——美国没有房产证,有的是一份Grant deed

Updated: Dec 27, 2021


之前Gigi写过一篇中国地产经纪人和美国地产经纪人的区别,可以看这里:看《安家》,说说我和孙俪的经纪人生活有啥不同


除了经纪人之外,在中国和美国买房,房产证上面,也有一些差别。今天想和大家谈谈“房产证”。


Gigi经常收到客人的问题,在close之后,什么时候能拿房产证呢?其实在美国,可没有那么一个轰轰烈烈的大红本子。


那么我们要怎么证明我们是房主呢?有类似房产证的文件吗?


加州Grant deed


在加州,是没有房产证一说的。取而代之的是一个叫Grant deed的文件。


Grant deed大家可以理解为:转让契约,也是产权证书,就是美国版房产证。


在买卖交易过程中,产权所有人需要签署grant deed文件,表示这套房子的产权,已经从原来的房主,过户到现在的买家了。


Grant deed长什么样?


Grant deed是一份A4纸合同,没什么仪式感👇🏻


Grant deed其实主要是为了防止房主一房多卖的风险。房主签署完这份文件之后,需要拿去公证,再到登记处登记。登记完成的那一天,就是我们交易结束的那一天。


因为进行了官方登记,就相当于公证了这个房子已经转让给某某人。如果屋主还想再签署grant deed给其他人,就无法进行了。


最后,会以邮寄的方式,将grant deed邮寄到买主家中。这个时间,可能是close之后的3-6个月。



如何查询过户成功与否?


如果不放心是否成功过户:

  1. 可以直接拿着grant deed到recorder office进行查询,这个是需要付费的

  2. 第二个方法是,大家可以再税务局官网查看,输入房子的地址,可以看到房子的所有人是谁。(这里也不用着急,有时候政府网站也需要1-2个月的时间才会update)


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季婧雅(Gigi)

追求给小伙伴最好体验的经纪人团队

● 季婧雅(Gigi) :2020年服务超过70个家庭,2021年已服务超过50个家庭买房、卖房。WarmLight Realtor公司的CEO和Founder,Compass全职地产经纪人。Zillow全5星好评。

● 信奉“君子求诸己”,坚持用“君子”的道德标准服务客户。


● 中国科学技术大学学士,美国德州大学金融学硕士。


● 带领团队为客户提供房产投资交易全方位服务,围绕客户需求提供优质生态服务,公司资源丰富。贷款咨询、设计团队、装修团队咨询…从每一个环节解决交易过程中的痛点, 使客户置业、售房不再难。

● 坚持每年举行十余场地产知识公益讲座,原创公众号”gigi 湾区地产”,每周发布地产原创文章,带你全面关注湾区地产行业。

 

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