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刺激!2021美国高中排名出炉,看湾区大热学区房如何在短时间内暴涨20%+

Updated: Dec 28, 2021



最近US News的高中排名出来了,Gigi在此帮大家整理了一份排行榜。家里有小朋友的,有计划购买学区房,或者想投资学区房的,榜单还是有参考价值的。同时,我们来说说#学区房#目前的房价。


我们之前写过Niche的排名,它和US News的排名,都属于美国权威的排名机构。可以点击我们之前发过的:每月到手1w 美金,你会送孩子上私立还是公立?湾区私校大盘点


Niche会通过调查学生上学体验而得出的结果,更关注学生本身在校读书的体验和校园生活的真实感受。US News则更注重官方权威。US News排名综合考虑了包括录取率、师生比例、学生标化成绩、研究数量、就业情况等在内的多种因素,因为其代表了公正权威,也是最受学生家长重视与借鉴的排名榜单。


  • 湾区排名最高的是Fremont的Misson San Jose High,这里的学区房,是湾区老牌学区房的典型代表:


就今年的市场,想买个像样的4房+,价格见下表:


(特此声明:文中所举例的房子成交价格,纯属市场举例,没有任何Judge房子买贵还是买便宜之意)

Status

Street Address (Full)

List Price

Sale Price

Sq Ft Total

Lot Size

Sold

338 Harvard CMN

2999888

2950000

5456

8966

Sold

42837 Travis Layfield PL

2195000

2480000

2749

4236

Sold

43620 Greenhills WAY

2074888

2185000

2675

8300

Sold

505 Majestic Palm AVE

2259000

2182080

3743

6360

Sold

525 Majestic Palm AVE

2185000

2165000

3621

6000

Sold

42638 Lerwick ST

1698000

1845000

1945

8100


  • 湾区排名第二,加州排名第7的是Lowell High School,在旧金山:


  • 排在第三和第四的两所南湾San Jose的学校大家应该都很熟悉,其中有大名鼎鼎的Lynbrook High,这个学校的AP rate很高,学校课程也非常全面,STEM方面也很强:


我们去年买的3房的Lynbrook High,当时买入的价格是210万,今年,同一条街的房子,房子比去年小200尺,已经涨到260万。大概14个月的时间,涨了20%+

2020年我们买入的


2021年,同一条街卖出的


附近的房价可以参考👇:


  • Cupertino的Monta Vista湾区第五,加州排名16,也是大热门。Gigi刚刚成交过一套独立屋,帮投资人20年212万小黑屋买进,21年257万卖出,就在这个区域。



我们这个月刚在Monta Vista close的房子,是砍价10万

到的。其实任何时候,市场都是有机会,就看咱们是否能够提高认知边界,抓住机会




如果对这些学区房子的细节感兴趣的小伙伴,都可以联系Gigi问询。


 

季婧雅(Gigi)

追求给小伙伴最好体验的经纪人团队

● 季婧雅(Gigi) :2021年已服务超过50个家庭买房、卖房。WarmLight Realtor公司的CEO和Founder,Compass全职地产经纪人。Zillow全5星好评。

● 信奉“君子求诸己”,坚持用“君子”的道德标准服务客户。

● 中国科学技术大学学士,美国德州大学金融学硕士。

● 带领团队为客户提供房产投资交易全方位服务,围绕客户需求提供优质生态服务,公司资源丰富。贷款咨询、设计团队、装修团队咨询…从每一个环节解决交易过程中的痛点, 使客户置业、售房不再难。

● 坚持每年举行十余场地产知识公益讲座,原创公众号”gigi 湾区地产”,每周发布地产原创文章,带你全面关注湾区地产行业。

 

  • 紧接着排名第六的saratoga high:


  • 第七名是宇宙中心palo alto的Henry M. Gunn High

最近网上热议的palo alto的房子,要加价80万,all cash,才能成交。但是几乎同时,Gigi 成交的一套palo alto single family,砍价近30w,帮小伙伴收入囊中。大家自认为合理的认知是:加价就是因为市场热,能砍价就是因为房子有硬伤。我还是那句话:提高认知范围,可能就能拿到别人拿不到的好东西。



同时大家一个温馨的提示:


买房小伙伴们:平心静气,明确需求,关注市场,分析利弊,了解信息,理性出价(不盲目追高,也别一味在自己的价格体系里面)这样,基本离你买到想要的东西,就不远了。


卖房的小伙伴:如果这个房子是一定要卖的,那现在是非常好的卖房时间;如果家里的现金流没有问题,不等着用钱;卖了房子,钱也没有更好的去处,那就不要卖房。房子,都是长期资产,拿住了,都是涨的。

  • 八、九、十之中,有大家比较关注的Cupertino High, Piedmont High:


Cupertino High,我们去年还买过178万,占地6000多尺,无硬伤,Move In Ready的Single Family,今年,已经不知道去哪里能找到这样的好Deal了。


再说说 Piedmont High,去年我们117万,买过一个4房;今年在附近,我们卖出的房子,已经151万+了,增长超过30%。这怎么能让我们不恭喜去年买入,今年卖出这些房子的小伙伴们呢?


去年,我们买入

今年,我们卖出

其他的排名顺序,总体来说南湾占比还是很大,有大家关注的👇

  • Los Altos High

  • Mountain View High

  • Homestead High

  • American High

  • Leland High

  • Evergreen Valley High













这里,我们也依旧有大量实实在在的案例,文中就不赘述。对学区有兴趣的小伙伴,欢迎跟我们沟通。

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