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大家最近陆续收到税单了,【更新版】手把手教你缴地税+Q&A

Updated: Dec 27, 2021


最近,很多小伙伴都陆续收到了地税的单子,Gigi今天做一个整合贴,把大家的问题结合一下,教大家如何缴纳地税,以及回答一些大家看不懂的问题。

首先,还是一些最基础的知识。文末有小伙伴们具体的问题解答,已经了解缴纳步骤的可以直接拉到文末。


01 去哪里交?


收到纸质信件,再寄回去支票这种方式我们不说了。我们来说说如何网上缴费?


以下是我们常常买房子涉及到的三大County缴费网址,大家对号入座

Santa Clara County:

https://payments.sccgov.org/propertytax


Alameda County:

https://www.acgov.org/propertytax

San Mateo County:

https://tax.smcgov.org/


以Santa Clara County为例,看看如何缴费:

(如果图片较小,看不清,请点击图片查看)


进入页面,不同类型房产交税。不出意外,我们的小伙伴选左侧,给自己家的民用住宅交税。


02 需要注意的几点


1)这个地税到底交多少?

最简单的记忆方法:加州,平均,1.25%


2)我们知道4/10和12/10是每年交地税的2个时间节点,交的是什么时候的地税?


简单理解:4/10这次交的,是2020年1/1到6/30的地税;12/10那次交的,是2020年7/1到12/31的地税。


03 进入网站后如何缴纳


进入这个界面,就是属于你房子的相关信息。有3种方式找到你的房子。


1)输入房子的APN(Assessor's Parcel Number), 什么是APN?


简单理解:每个人都有自己的身份证号码,Social Security Number。APN是你房子的身份证号,仅此一个。跟我买过房子的小伙伴,如果不知道你房子的APN,可以来问我。


2)输入的方式有点笨笨的,要分别输入街道号,街道名等信息,不怕麻烦的可以这里输入,不容易出错。


3)简单粗暴,直接输入地址。


不论用那种方法,找到你要交地税房子的相关信息即可。


如果你还没交,这个流程也非常简单的。点击要付的税项“Select to Pay”,然后"CONTINUE",去到到下一页。

点击同意 I have read and understand the statement above and agree to pay the applicable convenience fee,然后 "CONTINUE"。



然后付款,选好付款方式,一般是用Checking 或者Saving Account,好像听说过有用信用卡支付的且不需要手续费的。这个大家自己做功课,酌情处理。


因为我家已经设置了自动付款的账户,就会直接跳转到是否继续Continue。确认即可。


04 怎么看账单?


所以总的来说,这个流程是很简单操作的。我们再回到我家这个账单看一看。

注意!Annual tax bill 每半年只有不到700刀,但是Supplement Tax 每半年是9500多,将近10000刀。那么Supplement Tax是什么呢?


 

举例解释:


老王10年前买了一个房子,50万。每年交1.25%的地税,也就是$6250。之后的每年,地税最多每年涨3%,也就是说,5年之后的今年,老王每年也交的地税大概是$7000 左右。


但是这个时候老王的房子还值50万吗?当时不是,这个时候老王的房子可能已经值80万了,他选择卖掉这个房子。假设小李同学买到房子。这个时候他要交的地税是多少?


对!是按买价80万的1.25%交地税,大概是1万每年。


但是!政府反应可没那么快,在Close那天,算钱的时候,房屋过户公司还是按50万计算的房子价值。所以在次年收地税时,政府说:“小李,把老王房子从50万升值到80万这部分的税给补一下!” 这个,就是所谓的Supplement Tax. 切记,这部分是一次性的。

 


05 小伙伴的疑问


如果购房时间刚好卡着了,是不是前屋主付上半年我们付下半年?

答 在close之前的都是前屋主付的,close之后的,就需要我们来支付了。这个时间是按照close的那一天cut off。


为什么账单上还是前屋主的名字?

答 有些时候名字没有那么快更新,大家如果觉得不放心,可以到政府的网站上查看。在官方网站上会显示新屋主的名字。


DUE BY **/**/****是什么意思?

答 这是指你需要在这个日期之前付清地税。


新业主说收到tax还是based on之前的房屋价值,是不是税务局搞错了?

答 现在交的是基于或者房子现在county record的价值,以后要一次性的补一个assessment tax。之后county record update了新数字就按新的value交税了。

如果有更多问题,欢迎加Gigi微信进行咨询。



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季婧雅(Gigi)

追求给小伙伴最好体验的经纪人团队


● 季婧雅(Gigi) :2020年服务超过70个家庭,个人成交量排名湾区地产经纪人第57位。2021年已服务超过70家庭买房、卖房。WarmLight Realtor公司的CEO和Founder,Compass全职地产经纪人。


● 信奉“君子求诸己”,坚持用“君子”的道德标准服务客户。


● 中国科学技术大学学士,美国德州大学金融学硕士。


● 带领团队为客户提供房产投资交易全方位服务,围绕客户需求提供优质生态服务,公司资源丰富。贷款咨询、设计团队、装修团队咨询…从每一个环节解决交易过程中的痛点, 使客户置业、售房不再难。


● 坚持每年举行十余场地产知识公益讲座,原创公众号”gigi 湾区地产”,每周发布地产原创文章,带你全面关注湾区地产行业。

 

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