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快Close了,房子的产权怎么选?

Updated: Dec 28, 2021


最近有几个小伙伴的房子都快close了,在close之前,产权公司会问买家,你想怎么拥有产权啊?今天,就来跟大家说说持有产权的几种方式和各自的特点。


情况一:单身的你


最近身边买房的单身青年越来越多。这里插个题外话,为这些优秀的单身青年人拉了一个群,Gigi会不定期给大家组织类似爬山、玩真人CS、吃火锅的活动。希望你们在繁忙工作的同时多一点机会和同龄人们一起活动。可知道,你们的妈妈们在除了拜托Gigi帮你们买好房子之外,还让我帮你们多多留意身边人。父母啊,你们真是操碎了💗


言归正传。个人拥有产权(Sole Ownership)的形式主要包括三种。


单身的你选择产权的方式是A Single Man/Woman


如果是曾经有婚姻但已合法离婚的男士或者女士,可以选择An Unmarried Man/Woman.

如果您是已婚的男士或者女士,想以个人名义拥有产权,那就必须请配偶签署书面文件,同意放弃一切与该房产相关的权益。这样的产权形式为A married Man/Woman,As His/Her Sole And Separated Property.


情况二:夫妻共同持有的你们


买过房子的,对下面这张表都不陌生吧。close之前要选择,夫妻如何持有产权?那接下来就对表中提到的几种产权方式做最简单的区别说明。


1. As Joint Tenants


可以夫妻两人持有产权,或者多人持有产权。关于房子的利益,持有人们平均拥有。如果是1对夫妻持有,那就是每个1/2,如果是2对夫妻共同持有产权,那就是每人有1/4的权益。


当产权持有人中有一方过世时,过世方权益会自动转到生存者名下不需要遗嘱或者任何其他过户形式。


2. As Community Property


与As Joint Tenants的区别在于:仅限于丈夫、妻子共同拥有产权。当一方过世时,过世方的产权需要由遗嘱转让给另一方或者其他继承人


3. As Community Property with right of survivorship


这是加州在2001年7月1日之后才有的产权持有形式,也是我常常建议大多数夫妻选择的产权持有方式


仅限于丈夫、妻子共同拥有产权,权益均等。当产权持有人中有一方过世时,过世方权益会自动转到生存者名下。


4. Tenancy in Common


可以夫妻两人持有产权,或者多人持有产权。拥有权可均分或者不均等分配。如果是多人投资,推荐这种方式


申明:以上观点仅代表Gigi个人的经验,为交流探讨所用。强烈建议大家根据个人情况,咨询专业的律师或者会计师来决定选择何种产权持有方式。


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季婧雅(Gigi)

把客户买房当成自己买房的经纪人


 

● Gigi来到美国求学之后,在德州大学拿到了她的金融学硕士。市场分析、跟数字打交道,拿出精确的投资回报分析报告,这是Gigi区别于其他经纪人的专长。

为保证服务质量,她决不在同一时间段服务3位以上客户。如何低买高卖,她用责任心和经验帮客户用好每一分钱。


● Zillow全五星Premier地产经纪。2018年,Gigi 占了所在公司仅6席的卓越成就奖。多次获得交易过程中卖家和卖家经纪人的好评。不论是沟通、合同的精准度和交易的完成度,行业的美誉度让其他经纪人更乐意和她合作,这也是Gigi能给客户带来更好第一手消息的来源。

 



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