top of page

独家揭秘 | Flip到底赚不赚钱?案例,告诉你Flip成本多少,赚多少,怎么定价出价

Updated: Dec 28, 2021


上周五晚,有位小伙伴问Gigi,为什么同样一个房子,现在卖的价格,是比四月份涨价了近50万?


我们来看看历史价格


了解房地产知识的一些小伙伴可能猜到了,这是一个flip项目。


大家都听说过Flip,但是可能还不太了解其中的门道。比如:

  • Before到After,Flip大概要花多少钱?

  • Flip的成本,除了装修费用,还有什么?

  • 玩转Flip,需要什么样的资源 ?

  • Flip的房子,Seller应该如果定价,Buyer应该如何出价?


今天Gigi就来为大家解答。如果你有兴趣或者想咨询Flipping House的相关信息,也欢迎加Gigi微信,微信号: gigi7170,Gigi能给你提供专业的帮助和解答。



 

什么是Flip?

 

Flip是指:投资者用低价买入设备情况较差的房屋,通过翻修、整修以及装潢等一系列修缮,再转手卖出而获利的房地产投资行为。

通常我们在市场上可以看到,Flip后的房屋,焕然一新,可能比原先增涨了几万或几十万不等。



 

Flip具体要花多少钱?

 

这次Gigi拿一个具体例子,通过图片加上,看看Flip的装修成本大概是多少,大家可能看的更加直观。


先做一个重要的说明:该案例仅用于讨论学习。这个房子Gigi仅在图片上面看到,没有实地看房。下面全面讨论来自Gigi和小伙伴的微信沟通,大概是5-10分钟完成的评估。仅交流使用,不作为专业参考。相关实际费用,以建筑专业人士Contractor说法为准。


Before & After,直接上图:


外观:


变化明显,把Before和After的图,放到一起,大家来比对:

换车库门: $2000全屋单层窗户换成了双层(不确定) 如果是, 大概是$10000

Driveway左侧做了延伸,外墙铺砖,整个外墙刷漆,外墙窗户加框:$13000

所以前院+外墙成本大概1.5万(保守估计)


对于屋内的装修翻新来说,全屋换地板的效果是非常好的,更换了地板之后,整个房子的风格更现代,整个房屋的情况看起来也上了一个台阶,这个案例的全屋地板大概花费1万。


整个内墙全部重新刷,也是一个非常直观的变化,刷墙的费用大约是4000美金。


另外还把老式壁炉做了改变,价格$5000。


这里能比较明显的看到,全屋的窗户应该是都换过的


厨房也做了一个大的变动,这个是很多卖房的小伙伴都愿意改动的地方。能看到原本的厨房是比较老式的,翻新了以后是一个现代、干净的厨房空间。


整个厨房remodel,换柜子,五金,家用电器,灯,$15000保守估计。


一个干净崭新的洗手间,也能让买家对房子的好感度提升。


这个案例房有三个卫生间,翻新费用大概$25,000,也可以很明显看到档次的提升。


房子的后院本来有一个大泳池,但是对于一般家庭来说,泳池可能并不是那么实用。投资者将泳池填了,改成花园草地,后院实用面积扩大,填泳池花费1万。


根据房屋的具体情况,有一些房子是需要拆卸和清理的,比如这个房子图上的这块区域就被拆除了。其他七七八八加起来的费用可能在1万美金上下。


综上,合计remodel费用,就我们现在看的见的简单计算,大概是13万左右(再次重申,仅探讨使用,不作为精确参考)


  • 外墙的改变:$15,000

  • Fence换新:$8.000

  • 全屋换地板:$10,000

  • 全屋换窗户:$10,000

  • 全屋加顶灯:$3000

  • 壁炉:$5,000

  • 整个内墙全部重刷:$4,000

  • 厨房remodel,换柜子,五金,家用电器,灯:$15,000

  • 加冷气:two-zone,$10,000

  • 3个洗手间:大概$25,000

  • 填泳池:$10,000

  • 清理各种垃圾和废弃:$10,000


截至目前为止的计算,如果仅仅是13万的装修费用,这个房子现在列价比上一轮,多了50万,那还是赚大钱啊。小伙伴酸了酸了~~~


那么,Flip真的这么赚钱嘛?



 

Flip的其他费用?

 

一般小伙伴只看到了remodeling的成本,但其实,还有其他的一些费用。

  • 118万all cash买的

  • 装修成本差不多12万

  • 卖房成本6.5%,房子卖$1.69m,卖房成本11万

  • 4个月用钱成本2万

加起来总成本是143万。这个是一个简单的flip,没有加改建,快进快出的一个简单成本。


因此可以看出,Flip house需要花费大量的时间、精力、研究、人力、物力等。拿到好的价格是最基础的一步。好价格如果拿到? 需要专门发掘市场资源的团队和all cash的能力。


另外,做flip都是为了赚钱的,没有谁是来做好人好事的。如果一个flip项目不赚20%,这个活可能就算白干了。


结合这个实际案例,如果按我们之前粗略计算的,这个房子不卖到1.7m,就不算一个合格的flip案例。所以现在的市场定价是$1.69m。几乎跟咱们算的一模一样。



 

怎么看待Flip?

 

如果你是一个买家:

心仪Flip后的房子,Gigi给的建议是,咨询专业的经纪人,区别是否是Flip,哪些地方翻新了,大概花费多少,给出怎样的offer价格才是合理又可行的。


如果你是一个投资者:

这几年很多小伙伴在购买了一套或两套房屋之后,都想对Flip房屋跃跃欲试,但是由于Flip相对于买投资房来说门槛更高,风险和专业水平也更高。包括all cash的能力,如何找到值得Flip的房源,哪些地方做翻新收益效果更大,怎么寻找专业团队,如何定价等都是需要探究的。

也许,你会问,你咋知道的这些?是怎么在5-10分钟内,没有看到房子,就敢说以上的话?


因为:看过猪跑,吃过猪肉,磕过牙齿,也尝过甜头。没有这个基本功,怎么敢一年买卖大几十套,收获大家的全部好评!


谢谢大家耐心阅读Gigi的公众号,未来会分享更多房地产相关的知识,更多insider的数据和案例。之后会和大家讨论一下"分地"这种玩法,感兴趣的朋友们可以关注Gigi的公众号,及时获取最新的消息。


如果你有任何想知道的,也可以留言或者加我的微信号:gigi7170。


更多独家房源,湾区地产新闻,地产知识

可以长按下方二维码,关注我们的公众号

Gigi湾区地产 🏡

一个湾区最实用的房地产公众号




 

季婧雅(Gigi)

把客户买房当成自己买房的经纪人

● 季婧雅(Gigi) :WarmLight Realtor公司的CEO和Founder,旧金山硅谷1%地产经纪团队,Zillow全5星好评。Compass全职地产经纪人。

● 信奉“君子求诸己”,坚持用“君子”的道德标准服务客户。

● 中国科学技术大学学士,美国德州大学金融学硕士。


● 带领团队为客户提供房产投资交易全方位服务,围绕客户需求提供优质生态服务,公司资源丰富。贷款咨询、设计团队、装修团队咨询…从每一个环节解决交易过程中的痛点, 使客户置业、售房不再难。


● 坚持每年举行十余场地产知识公益讲座,原创公众号”gigi 湾区地产”,每周发布地产原创文章,带你全面关注湾区地产行业。

 





216 views0 comments

Comments


bottom of page