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科技巨头们都来了,这里会是硅谷下一个Palo Alto吗?

Updated: Dec 28, 2021


● Gigi毕业于中科大学、德州大学金融硕士

● 美国湾区Zillow全五星Premier地产经纪

● 想了解湾区房产,买卖投资可以扫二维码加她






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关注硅谷新闻和湾区房地产的朋友们最近都在follow这几个消息:


1. Facebook Sunnyvale的Mega Campus来了

2. Uber裁员500人,准备转移阵地至Sunnyvale

3. 谷歌又在Sunnyvale买地了


今天MercuryNews刚刚发布:互联网巨头Facebook 在Sunnyvale的 Mega Campus已经准备好加入战场。


这是FB继老家Menlo park之外最大的一次扩张,多达100万square feet的办公用地.....被大家成为“Mega Campus”。


新Campus已经在本周三晚正式投入使用了,FB放话将在Sunnyvale大举招兵买马。

FB Sunnyvale Mega Campus效果图


几大硅谷巨头的置地动向总是牵动着湾区人的心呀...除了FB之外,Google在Sunnyvale的动作是下面这样的:


本月,谷歌花了9560万美金,从NetApp手里买下了一块地,这块地面积达16 英亩,约10个国际标准足球场那么大。


这已经不是Google第一次在Sunnyvale买地了,目前Google在North Sunnyvale有超过25亿的商业地产。也就是说,整个North Sunnyvale几乎都被Google占领了。

谷歌的Sunnyvale帝国


不做房地产的科技公司不是好公司,Google这几年频繁在Sunnyvale买地,目前已经花费24.8亿,给大家捋一捋谷歌的置业走向:


• 2011苗头开始,在Sunnyvale 11th Avenue 和 Innovation Way租下715,500 square feet办公楼


• 2017年谷歌决定不租了,在Sunnyvale已经买下将近50个物业,花费8亿美金。包括办公楼,住宅和商业用地等


• 同年,第一次和NetApp买地,购置多个Sunnyvale办公楼,和NetApp做邻居


• 和Sunnyvale城市协议购买5英亩土地,包括old Onizuka Air Force Station,花费2000万美金


• 2017年7月,5810万美金购买Sunnyvale Borregas Avenue附近楼房建筑


• 花费1亿美金从Verizon手里购置多处Sunnyvale办公楼,其中包括Yahoo之前的总部


• 2018年,谷歌用1.6亿买下了Sunnyvale Moffett Park 和Caribbean drives附近的土地,约267,000 square feet


 

要想了解更多Sunnyvale学区和房市信息,请添加微信号:gigi7170。Gigi自住Sunnyvlae 94087,对Local市场了如指掌。添加微信,分享一手的南湾学区信息、房价走势、线下房源。

 

Gigi最近买到、参与的Sunnyvale房源竞争包括:

  • 94087 参与竞争,West Valley所在小学Townhouse.


  • 94087 交过Offer,明确Seller心理期待。Cherrychase 小学所在Sinlge Family


  • 94087 参与竞争。Cumberland小学所在Condo


  • 94087 Cherrychase 小学所在Sinlge Family


  • 94086 Apple Campus 附近Sinlge Family


  • 94089 Yahoo New Campus 附近Townhouse


  • 94087 West Valley 小学所在Sinlge Family



巨头们纷纷进驻Sunnyvale


除了老大哥谷歌之外,还有不少科技公司也在Sunnyvale驻扎。随便列几个大家耳熟能详的:

  • Yahoo

  • NetApp

  • Juniper Networks

  • Lockheed Martin

  • LinkedIn

  • AMD

  • Intuitive Surgical

  • Apple

  • .......

值得一提的是,全球最大的半导体设备和服务供应商Applied Materials,刚花了1.13亿美金重金购置Sunnyvale 3处地产,还成为Apple苹果公司在Sunnyvale的房东。外界猜测AM可能会把重心从Santa Clara转移至Sunnyvale。


还有就是最近因裁员风波闹得沸沸扬扬的Uber,也在这个夏天放出消息,将进驻Sunnyvale 市中心。


Uber计划从旧金山市中心转移硅谷,图为Uber在Sunnyvale市中心租的两栋楼,预计能容纳1,900名员工,地址在South Mathilda Avenue,靠近Caltrain车站。

Uber在Sunnyvale市中心的办公楼


Sunnyvale会成为新的“宇宙第一中心”吗?


为什么大公司都爱Sunnyvale?


苹果占领Cupertino,谷歌占领Mountain View,Sunnyvale相当于一个Mountain View+一个Cupertino的面积。更好的是,这里似乎还没有一个公司画圈占地,于是乎各大公司都摩拳擦掌,想在这里打一个天下。


目前谷歌母公司Alphabet在Sunnyvale有超过22%的办公用地,Apple则有10%。


Sunnyvale和San Jose相比,离旧金山更近,又靠近San Jose airport,与人才聚集地 Stanford University仅有10个mile。


Sunnyvale和湾区地图


有些公司买地,有些公司租办公楼,但不管怎么看,未来都将为Sunnyvale创造无数就业机会。


Perry Park Plan——Pathline Park,被称为科技公司的新园区。这是Sunnyvale地区一项大型的地产开发计划,开发商计划建造28座建筑楼房,占地面积达51英亩。预计吸引大批湾区明星公司入驻。


目前这个项目已经被许多公司盯上:23andMe,Nokia,Walmart,Proofpoint,阿里巴巴,Twitter等。


Pathline Park效果图



地址在Sunnyvale Municipal Golf Course

W Maude Avenue, Pastoria Avenue和Almanor Avenue


有这么多大公司的加入,生活条件当然也得配套不是?


猴父子Whole Foods已确认入驻Sunnyvale Downtown,计划2019年年底开业。


你我他都爱的AMC电影院将开在Whole Foods楼上,简直不要太方便!


Sunnyvale downtown AMC影院效果图


这个Sunnyvale Downtown CityLine项目将投入2千万美金进行道路改造,城景规划,交通改善等等。

该计划还包括公寓,办公用楼,零售商店,公园社区等。

CityLine计划


还是那句话,买房子三大天条,Location!Location!Location!你们觉得,Sunnyvale会是下一个Palo Alto吗?欢迎加微信号:gigi7170 咨询、讨论。


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季婧雅(Gigi)

把客户买房当成自己买房的经纪人

● 季婧雅(Gigi) :WarmLight Realtor公司的CEO和Founder,旧金山硅谷1%地产经纪团队,Zillow全5星好评。Compass全职地产经纪人。

● 信奉“君子求诸己”,坚持用“君子”的道德标准服务客户。

● 中国科学技术大学学士,美国德州大学金融学硕士。


● 带领团队为客户提供房产投资交易全方位服务,围绕客户需求提供优质生态服务,公司资源丰富。贷款咨询、设计团队、装修团队咨询…从每一个环节解决交易过程中的痛点, 使客户置业、售房不再难。


● 坚持每年举行十余场地产知识公益讲座,原创公众号”gigi 湾区地产”,每周发布地产原创文章,带你全面关注湾区地产行业。

 


 

PNC Bank Mortgage Loan Officer

Tom Hua


Tom Hua

PNC银行全美房屋贷款业绩第一名

Tom负责的房屋贷款(包括买房和重贷),在今年截至8月中已经累计放贷1.5亿。


PNC是美国前十大银行,贷款强项是自住房查收入大额贷款,贷款额比大部分银行多10%-30%。


对使用上市公司员工股票收入以提高贷款额,和购买二套自住房,使用第一套自住房预期租金收入以提高贷款额,相对宽松。


Tom对工作尽职尽责,可以为全美各地客户提供房屋贷款和重贷。

Tom (Sheng) Hua

联系方式:415-877-9888

邮件联系:tom.hua@pnc.com

网址:pncmortgage.com/tomhua

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