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这个问题,在95%以上的披露文件上,都能看到——土壤液化区

Updated: Dec 28, 2021

一直关注Gigi公众号的小伙伴,应该都看过之前Gigi写过的一些“湾区买房坑”。这些文章作为小伙伴购房的基础知识贴,可以收藏,需要的时候,拿出来读一读。


往期回顾可以看下面的链接,希望对大家购房时有所帮助,供参考:


今天想继续和大家探讨一下这个系列,除了以上这些大家可能比较常听到的坑之外,还有一个大家常常问到的——土壤液化区。


---------------------------------------------什么是土壤液化?----------------------------------------------------


听起来好像是一个离我们很远的名词?给大家官方的解释:


 

土壤液化(英语:Soil liquefaction)是地震工程个一个术语,指土壤因地震个压密作用,造成原本拉深层土壤个水分被挤压到表层,土壤颗粒间个有效应力下降为零,土壤失去剪应力强度,呈现如液态状况。

 


简单的来说,就是因为地基底下是液化底层,如果遇到强大外力影响,比如地震等重大特殊情况,土壤颗粒间的有效应力下降呈现沙土水混合的泥浆液态情况,因土壤失去支撑力,地基会下陷并造成房子倾倒塌陷。


网上一搜也能看到很多相关的帖子,基本上都是关于湾区的。


“想买的房子在液化区,可以买吗?”

“高危土壤液化区可以买吗?”


湾区很多不错的区都存在液化带的问题,虽然是小概率事件,但还是和大家科普一下,多一个参考。


------------------------------------------湾区哪里是土壤液化区-------------------------------------------------


液化比较严重的地区基本都集中在几个临海城市和人工填海区,比如San Francisco, Oakland 和Alameda Island:


这是另外一份2019年的资料,图下的绿色区域是液化区,可以看到redwood city、San Jose、San Leandro 、Hayward、Sunnyvale等部分区域都在Liquefaction zone。注意并不是所有这些区都算在土壤液化区里,只是部分区域被划在里面,可以点击放大图片看:


更多的信息大家可以在这个网站上查询,自己的房子是不是在地震带和液化区范围内:

https://www.conservation.ca.gov/cgs/geohazards/eq-zapp


---------------------------------------------有土壤液化的案例吗?------------------------------------------

湾区曾经有过土壤液化的案例,都与地震有关。大家都知道湾区处于地震区,比如1906年旧金山大地震的时候,有房子就因为土壤液化发生地基塌陷倒塌:


不难想象,处于液化地区的土壤,对比正常土地,在遭遇地震等强大外力时,波动的程度是更加剧烈的。


早期奥克兰桥也发生过类似的惨案,Loma Prieta earthquake造成的晃动导致土壤液化,地基塌陷桥体倾斜,导致42人死亡。当时周边正常稳固的地区没有受到太大影响,但因为该地区处于松土壤液化区,情况惨烈。


Loma Prieta同样也给海湾区的一些房子带来重大创伤,也是因为这次地震之后,加州当局意识到地震和土壤液化给人们带来的威胁,特别分出了所谓的地震带(Fault Zone)和土壤液化(Liquefaction)。


那这个问题到底是否是我们买房过程中的red flag呢?在我们给小伙伴读报告的过程中,大概有95%的湾区房子,都在土壤液化带上面, 具体在哪里看到呢?NHD(自然灾害报告)类似下方红箭头处。


Gigi给的建议是,如果你的房子处于液化带区,这并不代表你的房子正处于极大危险中,大家不用那么担心。

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季婧雅(Gigi)

追求给小伙伴最好体验的经纪人团队

● 季婧雅(Gigi) :2020年服务超过70个家庭,2021年已服务超过50个家庭买房、卖房。WarmLight Realtor公司的CEO和Founder,Compass全职地产经纪人。Zillow全5星好评。


● 信奉“君子求诸己”,坚持用“君子”的道德标准服务客户。


● 中国科学技术大学学士,美国德州大学金融学硕士。


● 带领团队为客户提供房产投资交易全方位服务,围绕客户需求提供优质生态服务,公司资源丰富。贷款咨询、设计团队、装修团队咨询…从每一个环节解决交易过程中的痛点, 使客户置业、售房不再难。


● 坚持每年举行十余场地产知识公益讲座,原创公众号”gigi 湾区地产”,每周发布地产原创文章,带你全面关注湾区地产行业。

 

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