%20Ji_Email.jpg)
在美国买房，经常能听到很多新奇的词，老兵房就是其中一个。许多朋友来问Gigi，老兵房是什么，老兵房能不能买呢，有什么影响？
和大家全面解析一番，供大家购房时作为参考。
什么是“老兵房”？
老兵房，英文是Eichler home。其实从字面意思已经非常容易理解了，Eichler Homes主要分布在加州，对的，又是加州。老兵房一般建于1949年至1966年之间，是二战后美国政府为了安置老兵们建造的房子，也就是战后住宅区。
“老兵房”有什么特点？
老兵房长什么样呢？大多的老兵房一般设计简洁，一层平房(也看过2层），走平坦风格外观，有一个小尖顶。
这样看是不是还挺符合我们现代审美的？房型简洁方正，没有多余复杂的设计。也是因为这个原因，现在市面上很多基于老兵房翻新改造的现代化住宅，售价均不低。
老兵房还有一个最大的卖点，设计初期这些房子都有非常大的门窗，玻璃，代替墙面，所以老兵房的采光非常好。
湾区哪里是老兵房区？
加州是老兵房聚集地，湾区许多城市都有老兵房社区，需要特别注意，有些老兵房是保护社区，不能随意进行改动。
Palo Alot的老兵房有2700多套，Sunnyvale有1100套，San Jose，Mountain View和Cupertino有超过1000+。其他一些热门好区比如：Menlo Park，Los Altos, Saratoga, Stanford. Santa Clara都有老兵房。
不完整list如下：
老兵房的利弊
一件事物总有多面性，老兵房有一批人特别喜欢，而有一批人则选择能避则避。
优点：
1. 大面积落地门窗、玻璃，宽敞开阔，自然采光好
2. 干净简洁的设计
3. 符合现代审美，可翻新成现代化住宅
被大家诟病的缺点：
1. 老兵房的屋顶没有隔热层，夏天热冬天冷
2. 有这样的说法(不一定准确)，美国建造老兵房使用的建筑材料并不是特别好
4. 房子地面多是水泥和石头材质，所有管线都在底下，改造起来工程量大
5. 因为受到保护，加建重建可能受限
Gigi的一些建议
老兵房能不能买？值不值得买？在权衡的时候，有哪些注意事项，Gigi把一些想法跟大家分享。
1. 因为老兵房很多是在location很好的地方，比如Palo Alto, Menlo Park， Mountain View, Sunnvyale等，这里的房价都很高了，如果大家一定要这些location，但是预算不是非常充分的话，老兵房是值得考虑的，毕竟location，location，location是首要购房因素。当然，这里大家应该还是要读出言外之意，如果预算够，是不是就不要考虑这个类型的房子了，除非对这类型的房子情有独钟。
2. 老兵房的改造难点是通风系统，有一些是没有中央的供冷、供暖管道的，如果没有中央管道，那改造成本大概是3万左右，甚至更多。计算remodel成本的时候，不要忘了这一块。如果本身已经有了冷暖通风系统，那改造成本和难度，都会降低。
3. 老兵房的社区环境，可能跟普通房子的社区环境也有一些区别。社区内，同类型的老兵房集中，这其中，一些房子还住着年纪更大的人群，另一些房子可能已经重新换代，做过remodel，新的人群搬进来住了。所以这个社区环境，可能整体更容易有层次不齐的感觉。大家可以根据对社区环境的要求，自行判断。
4. 一些老兵房的外观是受到政府保护的，我们就在palo alto看到过正在做结构调整的老兵房，但是roof的结构不允许调整，要保持原有的比较低平的roof，如果大家对这种roof的结构比较介意，也请三思。
5. 很多小伙伴买老兵房，其实更多是想买这块地，然后可以做推倒重建的计划，就Gigi所知，推倒重建的计划在不同city被要求的细节不同，但是大部分都可以实现推倒重建，只是过程中需要付出什么样的改造和时间成本。这里建议大家在决定做重建之前，务必找当地有经验的architecturer问询，把关。
更多精彩文章，关注Gigi公众号
获取地产知识干货，独家房源，湾区地产新闻
Gigi湾区地产 🏡
一个湾区最实用的房地产公众号
季婧雅(Gigi)
追求给小伙伴最好体验的经纪人团队
● 季婧雅(Gigi) ：2020年服务超过70个家庭，个人成交量排名湾区地产经纪人第57位。2021年已服务将近90个家庭买房、卖房。WarmLight Realtor公司的CEO和Founder，Coldwell Banker全职地产经纪人。
● 信奉“君子求诸己”，坚持用“君子”的道德标准服务客户。
● 毕业于中国科学技术大学，美国德州大学金融学硕士。
● 带领团队为客户提供房产投资交易全方位服务，围绕客户需求提供优质生态服务，公司资源丰富。贷款咨询、设计团队、装修团队咨询…从每一个环节解决交易过程中的痛点， 使客户置业、售房不再难。
● 坚持每年举行十余场地产知识公益讲座，原创公众号”gigi 湾区地产”，每周发布地产原创文章，带你全面关注湾区地产行业。
Комментарии