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买房几大坑之——高压线旁的房子到底能不能买?会得癌症?房价减半?附湾区高压线分布图

Updated: Dec 28, 2021


 

5秒文章速读:

1️⃣高压电是什么?

2️⃣高压线会致癌吗?

3️⃣怎么测量?标准是多少?

4️⃣高压线是否会影响房价?该怎么办?

5️⃣旧金山湾区高压线分布图

 

我们都很爱说,湾区买房有很多坑,比如:


垃圾场和superfund好像离大家比较远,似乎不那么容易踩雷。但是这个高压线,真的是无处不在........


我身边就有一朋友,刚来湾区买了一套后院在高压线旁的single house,价格不错,房子没毛病,学区也好。就是对这个高压线耿耿于怀。


因为家中有小孩,老担心高压线会对家人健康有危害。这么战战兢兢住了一年吧,总说自己头疼,小孩莫名其妙流鼻血,最后吓得把房子脱手了。卖房子时也经历了些坎坷,都怪在“高压线没人敢住”这件事上。


Google上随手一手也有这样的帖子:


(可放大查看,来自huaren论坛版权属原作者)


那么,

  • 住在高压线旁边到底对人体有没有危害?

  • 高压线会怎么影响房价?

  • 湾区的高压线分布都在哪里?


今天Gigi就来和大家聊一聊这个“坑”。




1. 高压电是什么


我们的生活离不开电,但是发电厂通常离我们很远,电力从发电厂运输到各地,需要高压电线才能降低耗损。才能保证我们大家的日常用电。


2. 高压线会致癌?


高压线有辐射吗?是有的。高压线的electromagnetic fields 电磁场,简称EMFs,是会影响人体健康的


但它是否会造成癌症、疾病、不孕不育、失眠、情绪波动、头疼,这个的确是众说纷纭,至今都没有一个官方定义。可以肯定的是,在不安全范围内,对人体有害。


网上有这样的说法: “Hundreds of studies worldwide have shown that living next to high voltage power lines and other parts of the power transmission network increases your risk of cancer and other health problems。”

可能造成的疾病,给大家列一个list (但至今为止没有科学证据能完全证明高压线会导致这些疾病,可以做参考):

  • 脑癌

  • 儿童和成人白血病

  • 路格里格氏病(ALS)

  • 阿尔茨海默氏病

  • 乳腺癌

  • 流产

  • 先天缺陷和生殖问题

  • 疲劳

  • 抑郁

  • 血液病

  • 荷尔蒙失调

  • 睡眠障碍

美国每年因为高压电线的法律诉讼就有不少,还有一个网站是专门帮你查找高压电分布,上面也有住在附近的人发布自己因住在高压电旁有什么安全问题和困扰。感兴趣的朋友可以看:PowerPlantMaps.com


3. 怎么测量?标准是多少?


一般来说,强高压线最好保持200m的距离。不同的高压电自带的EMFs肯定是不同的,距离也会影响,所以需要测量才知道准确参数。大部分城市里的高压线EMFs是比较低的。


400kV高压线,在200米距离,EMFs是小于0.5mG,不需要太过担心。高于1mG大家就需要注意了。


高压线周围的电场和磁场有多大,大家可以买个设备自己测一下,Amazon上就有售,搜Ghost EMF Sensor/EMF meter。如果家中没有相关设备,可以找Gigi借,我会帮大家做专业评估。微信号是:gigi7170。


安全距离和参考标准可以看:

http://www.emfs.info/sources/overhead/

有疑问或不知道怎么测量,也可以加微信问我。

安全距离图示

有这些建议给到大家:

  • 测量你们家庭花时间最多的地方,比如客厅,厨房,卧室。卧室测量可以将测量仪放在枕头上

  • 不要忘记测量户外,比如花园后院

  • 同一个地方,在不同的时间多测几遍

  • 可以把家里电器开关关掉测一遍,把开关开启后再测一次,这样可以看出有多少EMF是来自家中电器


4. 高压线是否会影响房价?


答案是肯定的。高压线会影响resale的价格。根据网上的数据,高压线可能会降低房屋价值45%甚至更多。具体影响多少,还要根据房屋状况和卖房情况。


如果你遇到很喜欢的房子,价格令你心动,但是旁边有高压线,想知道多少安全范围内值得购买;或者你在卖房时碰到高压线问题,也欢迎找Gigi咨询:


 

季婧雅(Gigi)

把客户买房当成自己买房的经纪人

● 季婧雅(Gigi) :WarmLight Realtor公司的CEO和Founder,旧金山硅谷1%地产经纪团队,Zillow全5星好评。Compass全职地产经纪人。

● 信奉“君子求诸己”,坚持用“君子”的道德标准服务客户。

● 中国科学技术大学学士,美国德州大学金融学硕士。


● 带领团队为客户提供房产投资交易全方位服务,围绕客户需求提供优质生态服务,公司资源丰富。贷款咨询、设计团队、装修团队咨询…从每一个环节解决交易过程中的痛点, 使客户置业、售房不再难。


● 坚持每年举行十余场地产知识公益讲座,原创公众号”gigi 湾区地产”,每周发布地产原创文章,带你全面关注湾区地产行业。

 


5. 湾区高压线分布图


下图是湾区总分布图,大家可以放大查看,也可以进网址:

https://ww2.energy.ca.gov/maps/reliability/LRA_Enlargement_Area.pdf

(图片可放大查看)



三藩地区

(图片可放大查看)


半岛地区

(图片可放大查看)


东湾地区

(图片可放大查看)


南湾地区

(图片可放大查看)


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PNC是美国前十大银行,贷款强项是自住房查收入大额贷款,贷款额比大部分银行多10%-30%。

使用上市公司员工股票收入以提高贷款额,和购买二套自住房,使用第一套自住房预期租金收入以提高贷款额,相对宽松。

 

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