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湾区买房坑之——第一次听到,让你觉得头皮发麻的白蚁

Updated: Dec 28, 2021

美国买房经常会碰到这样那样的问题,身在加州,更是有踩不完的坑,比如Gigi之前写过的superfund、洪水区、高压电等等。

详情可以戳:


除了房子本身,更令人苦恼的,还有让你身心俱疲,闻风丧胆的bed bug 床虫,termite 白蚁等。


加州是白蚁的重灾区,因为加州的房子大多以木头结构为主,很多房子岁数又大,容易滋生虫蚁。


买房的时候,房屋检测报告里就有termite一项,今天就来和大家说说怎么对付termite。



1. 什么是termite?


白蚁的外形很像蚂蚁,身体颜色以白色为主,也有浅黄色和黑褐色。虽然叫白蚁,但不属于 蚂蚁系。


一个白蚁窝(Subterranean Termite)可以多达几百万只的白蚁,1周7天,1天24小时,从不停 歇的寻找食物。它们喜欢在潮湿、温暖、阴暗的环境下做窝生活。



也就是说,如果家里发现白蚁的踪迹,家中所有木头材质的物品、家具、墙体、地板、屋顶等都有可能被大面积破坏。比如像下面这样:




是不是很熟悉,似乎有不少房子都看得到这样的角落,如果看到,就要小心是不是白蚁作祟了。

数量庞大的话,就更加可怕,消灭起来也很麻烦。严重可能造成突然倒塌。


2. 为什么湾区容易有这个问题?


开头我们提过了,加州气候宜人,给这些虫子们创造了绝佳的生存环境。加上因为湾区处于地震带,房子都是木头结构,白蚁最喜欢木头。白蚁赖以生存的基础是水,如果我们的房子存在漏水的问题,那白蚁存活就有了根本


湾区常见的白蚁有两种:

  • Subterranean Termite (地下白蚁)

  • Drywood Termite (干木白蚁)


顾名思义,地下白蚁喜欢在房子地下进行活动,比如后院前院的土壤,或房子外有木头相接的地方。蚁窝可达百万只,对建筑物造成巨大损害。


白蚁都喜欢木头材质,干木白蚁就喜欢住在木头里,比如木制结构的房子、墙壁、木制家具等。



3. 怎么读termite report?


买房的时候都会碰到白蚁检查报告(Termite Report),白蚁检查以及清除的费用通常是由卖家支付的,但有时会因不同的状况而定。


Gigi认为Termite report是读起来最容易的一份报告,因为他是唯一标记了明确数据,修好提到的白蚁,需要花多少钱的一份报告。修复的金额都确定了,看看哪些是要花大钱的地方,然后实际应该怎么修,也就搞定了。


报告里会说明这栋房子是否有过白蚁问题,如果有,会标明在哪些地方。报告中还会说明如果要修复这些问题,需要花费多少钱。



4. 怎么消灭/预防白蚁


在家中发现白蚁,最好及时联系Termite Inspector,让专业人员处理。


流程大概是这样:

  • 检查人员上门看房屋白蚁的情况

  • 提出解决方案

  • 进行清扫灭虫


根据白蚁严重的情况,处理方案也会不同。大家可能看过路边某个房子被“罩起来”,这就是在进行灭虫。


对付干木白蚁,就适合这种方法,叫做Fumigation,将房子包裹起来灌入气体消灭白蚁,还可以同时消灭老鼠、bedbug等害虫。花费时间大概3-5天,还需要进行前期的打包,后期通风等工作,除虫时需要另找住处。花费大概在$1500-3000左右,根据房屋面积决定价格。


另外一种办法是直接往地里灌药,这个对付地下白蚁最为有效,价格也大概是$1000往上不等。


提供这些服务的公司有:Terminix,Western Exterminator,Tanler Termite and Pest Control,Orkin, Home Advisor,Ecolab。


5. 怎么检查家里是否有白蚁?


白蚁喜欢在阴暗、潮湿、温暖的环境出现,容易吸引白蚁出现的有:


1)室内木质家具 2)容易通过的裂缝 3)漏水而湿气重的地方 4)木质门框、木质地板 5)阴暗的储藏室 6)大量的纸箱或书本 7)屋外放置的木板 8)花园内种的树木

仔细观察家里是否有白蚁侵蚀的痕迹,或者观察地上是否有掉落的翅膀。


如果家里有一堆无法解释的锯末痕迹,地上和木头接壤处有洞,也可能有白蚁。


平常如果碰到屋顶漏水,地板潮湿,都需要及时解决,预防白蚁等蚊虫的滋生,避免未来造成巨大的经济损失。


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  • Bachelor of Economics from Nanjing University (China Top 20)

  • MBA from UNC Chapel Hill (US Top 20)

  • Financial Advisor at Morgan Stanley and JPMorgan Chase (2008-2016)

  • Wells Fargo Leader Club Member (Sep 2016 - Aug 2018)

  • Funded 248 million in 2019

  • Top 1st @ PNC Nocal

 


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季婧雅(Gigi)

把客户买房当成自己买房的经纪人

● 季婧雅(Gigi) :WarmLight Realtor公司的CEO和Founder,旧金山硅谷1%地产经纪团队,Zillow全5星好评。Compass全职地产经纪人。

● 信奉“君子求诸己”,坚持用“君子”的道德标准服务客户。

● 中国科学技术大学学士,美国德州大学金融学硕士。


● 带领团队为客户提供房产投资交易全方位服务,围绕客户需求提供优质生态服务,公司资源丰富。贷款咨询、设计团队、装修团队咨询…从每一个环节解决交易过程中的痛点, 使客户置业、售房不再难。


● 坚持每年举行十余场地产知识公益讲座,原创公众号”gigi 湾区地产”,每周发布地产原创文章,带你全面关注湾区地产行业。

 



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