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想买的房子在输气管旁，怎么办？内附湾区管道地图

Updated: Dec 28, 2021


5秒文章速读：

1️⃣湾区输气管道爆炸案

2️⃣PG＆E输气管道分布图

3️⃣输气管道横穿房屋怎么办

4️⃣输气管道是否会影响房屋价值


今天Gigi和大家说的“gas transmission pipeline输气管道”问题，似乎在美国购房的大家都不怎么了解。但它是比洪灾、高压线、superfund更致命的存在。




我们往期的文章科普可以戳下方，更多精彩文章可以关注我们公众号：

在湾区，有很多房子离输气管道相当近，加之加州PG&E的口碑大家都心知肚明，埋在地下的管道长年失修，一旦我们在上面修换设备，土木动工，很容易发生爆炸。





湾区输气管道爆炸案


湾区发生过几次这样大型的输气管道爆炸事件。



2019年，旧金山输气管爆炸波及5大厦，烈焰冲至9米高，原因是当时工人正铺设光纤，用挖掘机时凿烂了输气管，引发爆炸事故。


更为熟知的可能是2010年San bruno 输气管爆炸案。当年的爆炸造成8人死亡，66人受伤，55户民宅受损。PG&E同意支付8650万美元罚款。


自此半岛对天然气管道十分警戒，就在去年7月，一名施工人员又挖破了El Camino Real附近的一条天然气管道，因为及时获得消息，San Mateo县当局发出警报，消防局和PG＆E人员赶到现场，在30分钟内关闭了天然气输送。



爆炸时半岛地区火光冲天


爆炸后的惨况


咱们当然不希望这样的惨剧在自己家附近发生，所以买房的时候，研究好NHD自然灾害报告，避免把房子买在输气管道附近，就很重要了！！！


PG＆E输气管道分布图


下图是整个加州的输气管分布：


我们来放大看一下湾区的大概情况：


比较需要注意的区域包括Fremont，Milpitas，livermore，San Jose，Menlo Park，San Carlos。


想知道自己家附近是否有输气管道，可以上网查询：

https://www.pge.com/en_US/safety/how-the-system-works/natural-gas-system-overview/gas-transmission-pipeline/gas-transmission-pipelines.page


由于输气管道埋在地下，大家比较不容易发现，如果您有这方面困扰，或者有买卖房看房的问题，可以咨询Gigi（微信号：gigi7170），我和我的团队将给您提供最适合您的建议和方案。


看看我们在买房时，是如何帮助小伙伴关注输气管道这个问题的：




如果输气管道横穿您的房屋


如果您的房屋下有天然气管道，则在规定区域有一些不能做的事情需要特别注意。有些行为可能需要事先获得批准，仅供参考：

  • 更换或安装围栏

  • 任何土方工程

  • 土地平整动工等

  • 土地美化和植树

  • 储存材料或架设结构

  • 使用爆炸性物品

  • 振动机械的使用

  • 运输重型机械或货物


如果出现以下问题，也需要特别注意，可以联系管道公司：

  • 规划在天然气管道或在附近动工

  • 出售您的房屋

  • 报告在天然气管道或附近的未经授权的活动

  • 如果您注意到天然气管道附近的水土流失等问题

  • 报告损坏或丢失的警告标志


PG&E的咨询电话：1-888-743-7431




输气管道是否会影响房屋价值


Gigi最近就碰到一个房子附近有输气管的case，根据输气管道的距离、大小、报告等，会增大房屋在出售时的难度。但根据一些报告和实际例子来看，对房屋价值的影响并不会特别严重，主要还是依据市场决定。如果曾发生过意外那会另当别论。需要提醒的是，地震可能也会影响地下输气管道。


如果你有以下问题：

  • 我正考虑买下一个心仪的房子，但它在输气管道旁怎么办？

  • 输气管道会影响房价多少个百分比？

  • 如果我的房子附近有输气管道，卖房时能卖出买回时的价格吗？

  • 需要购买额外的保险吗？

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Gigi湾区地产 🏡

一个湾区最实用的房地产公众号


季婧雅(Gigi)

把客户买房当成自己买房的经纪人

● 季婧雅(Gigi) ：WarmLight Realtor公司的CEO和Founder，旧金山硅谷1%地产经纪团队，Zillow全5星好评。Compass全职地产经纪人。

● 信奉“君子求诸己”，坚持用“君子”的道德标准服务客户。

● 中国科学技术大学学士，美国德州大学金融学硕士。


● 带领团队为客户提供房产投资交易全方位服务，围绕客户需求提供优质生态服务，公司资源丰富。贷款咨询、设计团队、装修团队咨询…从每一个环节解决交易过程中的痛点， 使客户置业、售房不再难。


● 坚持每年举行十余场地产知识公益讲座，原创公众号”gigi 湾区地产”，每周发布地产原创文章，带你全面关注湾区地产行业。



买房过程中，做好贷款准备非常重要

想了解您的贷款情况，可以联系:


PNC Bank 专业房贷顾问 Tom华晟



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邮件：tom.hua@pnc.com

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Tom负责的房屋贷款(包括买房和重贷)，在今年截至8月中已经累计放贷1.5亿。


PNC是美国前十大银行，贷款强项是自住房查收入大额贷款，贷款额比大部分银行多10%-30%。


对使用上市公司员工股票收入以提高贷款额，和购买二套自住房，使用第一套自住房预期租金收入以提高贷款额，相对宽松。


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